正琬的快樂購物手札

本文章廣告來源：Google廣告

【大紀元2021年05月12日】（大紀元記者李平多倫多報導） 火爆之下，許多人趁機 套現換房，卻發現身份從賣家轉變成買家後，競爭如此之慘烈，手握大把現金，卻買不到心儀的房子。

前不久，安省溫莎南部小鎮Oldcastle居民馬格裏提斯（Michael Margaritis）和妻子賣掉占地1.8公頃的物業，套現135萬元後想換房，卻發現買家之間競爭太激烈，下了4、5 個offer，一個都沒成功。

有人建議他參與競價購房，否則永遠也買不到房子。但馬格裏提斯拒絕參與，認為這麼做只會讓 失控瘋漲。在情勢逼迫之下，他們夫妻倆還是參與了一次競價戰，房子要價70萬元，經紀建議他們加價到85萬元，馬格裏提斯拒絕，幾經考量後加價至82.5萬元，最後雖拿下房子，他總覺得房子值不了這麼多錢。

他透露，最後願意加這麼多錢買下房子，是因為房子夠大，能容下幾個女兒女婿。他擔心， 這麼貴，女兒們恐怕今後買不起房子。

過程中，他們最大的問題是新房交割日是5月13日，現房交割日期是6月底，兩宗交易交割之間存在1個半月多的空窗期，需申請短期按揭。幾經周折，終於申請下短期按揭，但壓力十分大。

按揭經紀表示，過去都是建議人們換房時先賣後買，如今反過來了，大家發現許多人房子賣掉後，根本買不到房子，只好手握大把現金，暫時租房過渡，因此改成建議先買後賣。

經過一番 折騰，馬格裏提斯也深有感觸。他說，賣房時發現很容易，一點都不愁賣，等到買房時，卻發現賣房的錢根本不夠買房。許多賣家開低價吸引買家哄搶，根本就是愚弄買家。

本文章廣告來源：Google廣告

記錄家庭生活的影片，成為最紮實的田野

臺灣房市高漲大致可分為三波：1970年代的石油危機下，油價大漲帶動第一波房巿熱絡；1986～1990年臺灣經濟全面起飛、臺灣錢淹腳目，掀起第二波房價飆漲，當時甚至激發 抗爭；2003年SARS疫情後，政府撥出數千億元補貼優惠利率購屋貸款，購屋利率降至最低點，導致房價第三波上漲。

林謙勇的父親搶搭上第三波房價上漲周期，從紡織業提早退休，將本金投入地產投資，從郊區新北汐止買到臺北市蛋黃區的東門，一路隨著臺灣高升的房價，翻轉拉擡生活階層。「不是穿梭在各個接待中心忙著看房，就是忙著透過電話交易股票，」是少年時期林謙勇對父親最清晰的記憶。

與父親感情甚篤的林謙勇，一直以家庭錄影的方式記錄各個階段的父親身影。2015年哥哥結婚，林謙勇剪輯一支哥哥的成長影片在婚禮上播放，這些家庭日常影像正是《買房子賣房子》最紮實的田野。之後他轉換拍攝器材、也改變視角，從日常生活貼身跟拍，轉而拉開距離，以「投資者」角度呈現父親的世界觀與價值觀。預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊由家庭紀錄出發，轉化土地正義、資本迴路運作及社會階級與世代樣貌的思辨。

但當導演也是被攝者主體的一環，當家庭輪廓置放到階級階序，如何重新梳理所處的社會位置和其中邏輯？當自己身為其中的既得利益者，無法抹去的中產階級身分，又如何從自身位置出發，探究所面對的原罪或矛盾？林謙勇的難題，除了影片呈現、還有自我定位。

「既得利益的你們」：出身中產家庭的歸屬焦慮

本文章廣告來源：Google廣告

國內新冠肺炎疫情助攻「宅金融」發酵，居家投資理財不中斷，兆豐證券年度回饋客戶大放送慶典開跑，不僅祭出美、港股當沖交易手續費0.1%的超優惠活動、在活動期間內海外商品成交滿額，更贈送美股即時看盤資訊。更令人期待的，不分新舊證券戶及複委託戶，只要交易10萬元即可參加抽獎活動，獎項相當豐富包含MacBook Air筆電、iPhone 12、iPad Air等新潮好禮。

1.臺股 累積送400元 (1)活動期間首次證券線上開戶成功，送100元全家即享券。 (2)證券線上開戶成功之次月底前，首次電子成交臺股一筆(不含興櫃、零股及權證)，再送200元全家即享券。 (3)證券線上開戶成功之次月底前，兆豐權證電子成交金額達1,000元以上(需已簽署權證風險預告書)，再送100元全家即享券(限前1,000位)。 

2.複委託 累積送700元 (1)活動期間首次複委託線上開戶成功，送200元全家即享券。 (2)複委託線上開戶成功之次月底前，首次成交海外商品一筆，再送300元全家即享券。 (3)複委託線上開戶成功之客戶，於活動期間海外商品成交金額達新臺幣50萬元(不含首筆海外商品成交金額)，再送1個月美股即時看盤資訊 (市值200元)。 (4)複委託靜止戶於活動期間海外商品成交一筆，送200元全家即享券 3.交易滿額 抽Apple 新舊戶於活動期間臺股電子成交金額每達新臺幣10萬元、複委託海外商品成交金額每達新臺幣10萬元，皆可獲得一次抽獎機會，獎項包含MacBook Air筆電(1名)、iPhone 12(2名)、iPad Air(4名)、Apple Watch(8名)、AirPods(10名)。 

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

本文章廣告來源：Google廣告

本文章廣告來源：Google廣告

生活中心／黃韻璇報導

美國最新研究顯示，12至17歲青少年接種莫德納疫苗的安全性為「可接受」，下午記者會時陳時中也透露，疾管署（CDC）已經向食藥署（FDA）申請，晚間指揮中心證實，食藥署正式核准國內「12至17歲青少年使用莫德納疫苗」，不過陳時中表示，目前國內的莫德納仍保留給接種第二劑為主，青少年未來主要是施打輝瑞BNT疫苗。

臺大公衛學院教授陳秀熙團隊今在「新冠肺炎防疫科學線上直播」引述美國最新研究指出，12至17歲的青少年接種莫德納疫苗的安全性為「可接受」，且免疫反應與18至25歲的青年人相似，甚至抗體量還比較高，未來青少年可望採用BNT與莫德納並進的方式進行接種。

▲食藥署核准12至17歲可打莫德納。（圖／食藥署提供）

陳時中下午記者會也提到，疾管署已向食藥署提出12至17歲青少年接種莫德納疫苗申請，晚間指揮中心發言人莊人祥證實，已經收到食藥署公文，確定新增適應對象，核准12至17歲青少年可以使用莫德納疫苗。

不過陳時中也強調，BNT疫苗只要到貨就會給學生施打，目前計畫是開學後，以前因為BNT是青少年唯一可打的疫苗，那現在多了一個選擇，還是得看到貨量才能進行後續安排。

看更多 新冠肺炎（COVID-19）疫情 最新報導： https://bit.ly/37gsay1

本文章廣告來源：Google廣告

記者朱世凱／綜合報導

▲唐綺陽分析星座運勢，點出各星座將面臨的考驗。（圖／翻攝自唐綺陽臉書）

【唐綺陽星座運勢週報8/16-8/22】

重要星象：太陽獅子衝刺，金星進天秤，天王星逆行

太陽獅子衝刺，重視自尊心的維護，應多給予誇獎鼓勵，傳遞正面能量，關註接班人、小孩、演藝圈等話題，大環境處於紛擾狀態，敵我陣營、壁壘分明，易為生存感到焦慮，進而想要強化自身。金星進天秤，嘉惠金牛座與天秤座，以往的困局有新的可能展開。天王星逆行，感受過去理財的成果，懷舊氛圍濃厚，記取過去的教訓並修正錯誤。

工作註意：白羊、獅子、處女、天秤

白羊：有年長型或女性貴人

本文章廣告來源：Google廣告

新冠肺炎疫情爆發後，影響國內各行各業甚鉅，許多銀行業都提供辦理紓困，讓行員工作量暴增。臺北市昨公佈金融業專案檢查，33家金融業者中，有9家金融業者違反《勞動基準法》，共被罰102萬元，其中常見違規包括加班費不足、出勤紀錄未核實記載。

北市勞動局去年下半年針對辦理紓困專案的本國銀行進行勞動檢查，今年也特別規畫金融業專案檢查，同時引入陪同鑑定人制度。勞動局表示，企業違反勞動基準法會被罰2至100萬元，其中花旗、永豐商銀因為違反次數較多，各被罰30萬元。

北市勞動局長陳信瑜指出，本次專案檢查有4家為王道、中國信託、臺灣新光、永豐商銀加班費給付不足，3家包括渣打、花旗及臺新商銀出勤紀錄未核實記載，另外還有滙豐、彰銀業者，分別違反工時上限及輪班間隔的規定。

陳信瑜指出，勞動局已依法裁罰業者，這9家違規銀行裁罰金額共102萬元，相較去年銀行專案的違法率為35％，這次專案違法率為27％，勞動條件雖有小幅改善，但仍有改進空間。

本文章廣告來源：Google廣告

簡單來講，汽車如果太久沒發動，很可能加快電瓶耗損速度。」

那如果偶爾發動汽車，維持在怠速狀態行嗎？「我也不太建議，因為汽車在怠速狀態下無法充電，轉速必須達到2,000轉以上才能充電，這意謂還是要把汽車開上路，新車或許能撐個兩周不開；但如果是老車，只要一週不開，之後就很難發動，我建議三不五時就把車開出門繞一繞。」

五油三水檢查不求人 留意各油液保存期限

接下來，大家常講的五油三水也是重點，呂秀娟店長接著解釋，「像是機油、刹車油、水箱水…等，這些基本的檢查盡量學起來，利用機油尺就能檢查機油，其實一點也不難。另外，也要留意各種油液的保存期限，我曾遇過客人買了來路不名的機油，倒出來油質看起來相當怪異，沒有正常機油該有的潤滑度，果然開沒多久引擎就出問題，我猜可能是放太久產生沉澱導致變質；至於煞車油，基本上不太可能使用到過期，如果不放心也可以用儀器檢測，如果超過保存期限，都可能對車輛造成無法預知的傷害。」

余啟宏廠長接著再補充，檢查水箱也很重要，「市面上販售各種比例的水箱精，像是50%、70%、100%...等統統都有，買來時都已依比例與水調配過，必須依照車款挑選用最合適的。一般來說，水的比例越多，管路就越容易生鏽，但又不能直接使用100%的水箱精；如果汽車沒有發動，水箱裡的水就沒有流動，可能產生氧化反應，導致引擎水道生鏽。因此還是老話一句，沒事把車開出去繞就對了。」

汽車太久沒發動，如果情況嚴重些，可能引起馬達類與煞車系統零件咬死，包括中控馬達、汽油幫浦、啟動馬達、升降機馬達、雨刷噴水馬達，都可能因為太久沒發動，在再次發動時突然故障，余啟宏廠長舉例說明，「曾遇有一位車主把車開來修，4個車門升降機竟然只有1個是好的，其他3個全部動彈不得，一問之下原來是出國工作，汽車放置一段時間沒開，馬達太久沒使用才會卡死，拆開來發現升降轉輪與鋼絲卡住，但這種情況多半無法維修，只能花大錢全部換新。」

本文章廣告來源：Google廣告

本文章廣告來源：Google廣告

生活中心／綜合報導

毛小孩不小心走丟，心急如焚的主人會貼協尋公告，希望大家能幫忙找回心愛的寵物，但卻有張公告讓人看完後相當傻眼，甚至莫名發火。

網友在PTT上PO文表示「今天走出去買午餐，眼角餘光看到了好像是協尋的資訊，於是走過去看個清楚…」，紙上有「你有看過這隻貓嗎？」幾個大字，但仔細往下看，卻寫著「他是我們的貓，長的超級可愛，如果你沒看過，現在讓你看看」，讓原PO怒喊「你他x的」！

▲圖／翻攝自PTT

網友看了直呼「煩欸」、「這人要不是忘了吃藥，就是錢多」、「浪費我人生30秒！」根本是公然曬貓，不少人笑翻說「沒誠意，要就給彩色的啊」，且這樣的「曬貓公告」不只原PO一個人看過，有人表示「中原大學可以過來看看」。

實價登錄